Cours AIA : 4 étapes pour une meilleure enveloppe du bâtiment

Ce cours AIA couvre les quatre étapes essentielles pour maintenir une enceinte de bâtiment saine : évaluer les demandes de réparation, établir les priorités de réhabilitation, budgétiser et planifier les besoins futurs.

Séparant l'environnement extérieur de l'intérieur, l'enceinte du bâtiment est l'une des parties les plus importantes de la structure. L'enceinte définit non seulement l'esthétique du bâtiment, mais protège également les occupants des éléments et facilite un climat confortable et contrôlé. Avec des dizaines de composants comprenant les assemblages extérieurs, des fondations au revêtement en passant par le toit, il peut être décourageant de déterminer les problèmes à résoudre en premier.

En tant que systèmes interconnectés, les éléments de l'enceinte du bâtiment fonctionnent en synergie, ce qui signifie que des performances supérieures dans un assemblage aident les autres à fonctionner à leur apogée ; à l'inverse, une fonctionnalité inférieure à la moyenne dans n'importe quel composant a un impact négatif sur les systèmes interdépendants. Tout comme une fuite de toit peut migrer et causer de la moisissure et de la pourriture dans les assemblages de murs, les façades fissurées et courbées exercent une pression sur les connexions et les toits. Une fois l'enceinte du bâtiment compromise, les espaces intérieurs souffrent, l'humidité, le gain de chaleur, les courants d'air, le bruit et l'éblouissement rivalisant pour rendre la distinction entre l'intérieur et l'extérieur plus perméable que les occupants ne le souhaiteraient.

Avec des données sur les conditions de construction en main, les équipes de projet sont confrontées au défi d'établir un budget et un calendrier pour les mises à niveau et les réparations. Comment savoir quelles préoccupations demandent une attention immédiate et lesquelles peuvent être différées ? Des facteurs tels que la durée pendant laquelle le propriétaire prévoit de conserver la propriété et les améliorations les plus souhaitables pour les utilisateurs du bâtiment sont importants à prendre en compte. Avec les conseils d'un architecte ou d'un ingénieur spécialisé dans les systèmes d'enceinte de construction, les gestionnaires immobiliers et les propriétaires peuvent mieux déterminer quelles réparations sont essentielles pour maintenir la sécurité publique, lesquelles sont nécessaires pour répondre aux exigences du code et lesquelles, si elles sont reportées, entraîneront des dommages plus importants. , des réparations plus coûteuses avant longtemps.

Bien que l'entretien de routine par des professionnels de l'installation soit essentiel au bon fonctionnement de l'enceinte du bâtiment, une évaluation périodique par un professionnel de la conception qualifié est également indispensable. La capacité à hiérarchiser les besoins de réparation dépend d'un catalogage précis des défauts, dont l'ampleur peut ne pas être apparente à l'œil non averti. Certains problèmes ne sont tout simplement pas visibles à la surface et nécessitent des sondes exploratoires, des analyses en laboratoire et/ou des calculs structurels pour évaluer avec précision l'étendue du problème.

La fondation est généralement composée de béton coulé et de barres d'armature, de blocs d'unités de maçonnerie en béton (CMU) ou de gravats. Les membranes imperméables assurent l'imperméabilisation des substrats sous le niveau du sol et sont appliquées du côté positif (extérieur) ou du côté négatif (intérieur). Les composites de drainage et le niveau incliné dirigent l'eau loin du bâtiment.

Lorsque les systèmes d'imperméabilisation des fondations échouent, des signes d'humidité, tels que des fuites, des surfaces humides, une décoloration et une corrosion des barres d'armature encastrées, indiquent la nécessité de réparations. Une exposition prolongée à l'humidité peut entraîner des efflorescences et des fissures, compromettant éventuellement l'intégrité structurelle. Comme l'action capillaire fait monter l'humidité dans le mur extérieur, elle peut entraîner des dégâts d'eau systémiques.

La peau du bâtiment peut être composée de nombreux matériaux différents, chacun présentant son propre ensemble de problèmes communs. Les défaillances de la maçonnerie peuvent être considérées comme des fissures dans les unités de mortier et de maçonnerie, des éclats (où des parties du matériau se détachent), des courbures, des déplacements, des efflorescences, une croissance végétative et d'autres détériorations inesthétiques. Pour les murs-rideaux vitrés, les meneaux pliés, les joints d'étanchéité desserrés, la condensation et la corrosion peuvent témoigner du vieillissement et de l'usure. D'autres systèmes de murs présentent des problèmes caractéristiques des matériaux, de l'hystérésis (flexion) dans le marbre fin à l'huile-cannage (bosses et renflements) dans les panneaux métalliques.

Dans les systèmes de murs creux, où un placage est lié à un mur structurel de secours, la combinaison de plusieurs matériaux dans un seul assemblage nécessite de s'adapter au mouvement différentiel. Un placage de briques se dilatera avec le temps à mesure que l'argile cuite absorbe l'humidité de l'atmosphère, tandis que le mur de soutènement CMU auquel il est ancré se rétrécira à mesure que le béton sèche. Pour permettre ce mouvement naturel des matériaux, des joints de dilatation et des angles de décharge doivent être placés à intervalles réguliers le long de chaque mur extérieur. Le non-respect de cette consigne entraînera un système de mur non sécurisé qui constitue un danger pour le public.

L'humidité emprisonnée dans les assemblages de façade est une autre source notoire de détérioration et de défaillance prématurées. Sans le savoir, de nombreux membres du personnel de maintenance bien intentionnés ont scellé des trous d'évacuation, délibérément laissés dans les placages des murs creux pour permettre à l'humidité piégée de s'écouler de l'intérieur de l'assemblage. Sans ces ouvertures, l'eau s'accumule à l'intérieur du mur, provoquant sa détérioration. Des pare-air et des pare-vapeur continus appliqués au mur porteur de soutien empêchent l'humidité qui s'accumule de migrer vers l'intérieur du bâtiment. Les signes indiquant que ces barrières sont endommagées, manquantes ou discontinues comprennent les fuites, l'humidité au niveau des ouvertures des fenêtres et des portes, la condensation et la croissance de moisissures.

La détection précoce des défaillances des portes et des fenêtres est essentielle. L'humidité repérée après de fortes tempêtes doit être traitée immédiatement pour éviter d'autres dommages. Les défaillances de fenêtrage laissent non seulement entrer de l'humidité dans les murs et l'intérieur du bâtiment, mais diminuent également l'efficacité énergétique en permettant à l'air conditionné de s'échapper. Une cause fréquente de défaillance est un scellant détérioré entourant les ouvertures. Un autre problème fréquemment rencontré est la condensation, qui peut être le signe que les performances thermiques du vitrage ne sont pas suffisantes pour l'espace climatisé, ou que les joints du vitrage sont défaillants.

Les défaillances du toit peuvent se produire progressivement au fil du temps, ou elles peuvent se produire presque instantanément lors d'un événement météorologique important. Si les défaillances ne sont pas traitées immédiatement, ces fuites peuvent continuer à progresser, causant davantage de dommages au toit et au bâtiment. Une fuite d'une petite zone peut causer des dommages importants dans tout le système de toiture si elle est négligée. Plus l'eau est autorisée à voyager sous la membrane, plus les dommages sont importants. Les brèches dans la membrane, les joints ouverts, les bardeaux desserrés et manquants et les défaillances au niveau des pénétrations sont parfois des problèmes simples qui peuvent être réparés ou corrigés. D'autres problèmes peuvent être plus répandus, comme une fuite qui sature l'isolation ou endommage le platelage du toit, nécessitant un remplacement complet.

Pour réaliser des réparations durables des composants de l'enceinte du bâtiment, les causes profondes doivent être traitées, et celles-ci ne peuvent souvent être déterminées que par une évaluation professionnelle. Une telle enquête sur l'état est donc la condition préalable à tout programme de réhabilitation ou de réparation et, si une période prolongée s'est écoulée depuis qu'un professionnel de la conception a effectué l'évaluation, les propriétaires et les gestionnaires d'immeubles feraient bien d'envisager une réévaluation avant d'investir dans une construction. projet pour résoudre les problèmes persistants.

La planification des réparations peut sembler écrasante lorsqu'il semble y avoir une liste de tâches sans fin. L'établissement de critères pour hiérarchiser les réparations nécessaires permet aux équipes de projet de budgétiser à l'avance et d'éviter que des urgences inattendues n'épuisent rapidement les ressources disponibles. Lors de la planification des travaux de construction, les architectes et les ingénieurs s'appuient à la fois sur l'opinion professionnelle des besoins critiques et sur les objectifs à long et à court terme du client.

Lorsqu'il s'agit de prioriser les réparations, la sécurité passe toujours en premier. La pierre lâche, le béton écaillé, la terre cuite fissurée, les systèmes de murs-rideaux non sécurisés, les joints de vitrage défectueux et les zones de briques déplacées sont des exemples de conditions qui devraient être traitées immédiatement par un professionnel de la conception. Pour protéger le public, la sécurisation provisoire, comme les filets de sécurité et la protection aérienne, doit immédiatement stabiliser les conditions dangereuses jusqu'à ce que des solutions à long terme puissent être mises en œuvre. Une fois la protection temporaire en place en toute sécurité, une enquête plus approfondie peut chercher à identifier la cause des problèmes.

Les ordonnances de sécurité, telles que le Façade Inspection Safety Program (FISP) de la ville de New York, peuvent exiger que les professionnels de la conception signalent les conditions dangereuses observées et prennent les mesures correctives nécessaires dans un délai établi. Par exemple, la terre cuite qui montre des signes de fissures structurelles ou des balustrades de balcon instables nécessitent un signalement immédiat au Département des bâtiments de NYC à la suite d'incidents mortels impliquant des défaillances catastrophiques avec ces éléments de construction.

Un autre problème de sécurité est la moisissure et la croissance organique. L'eau emprisonnée à l'intérieur d'une cavité murale crée un environnement idéal pour que la moisissure et le mildiou se développent. Bien que souvent non détectées par les occupants du bâtiment, les moisissures peuvent causer de graves problèmes de santé si elles ne sont pas éliminées en toute sécurité.

Une fois les problèmes de sécurité des personnes résolus, le prochain domaine prioritaire est généralement les zones abritant des objets de valeur ou sensibles, ou les espaces qui sont eux-mêmes d'une importance artistique ou culturelle intrinsèque. Par exemple, les fuites susceptibles de compromettre un centre de données ou une bibliothèque de livres rares ont priorité sur celles d'un salon ou d'un placard du personnel. De même, les zones ayant des finitions ou des œuvres d'art de valeur, telles que la rotonde du Capitole américain ou le hall historique Art déco de One Wall Street à Manhattan, auraient la priorité sur les espaces moins importants, et les œuvres d'art immobiles, telles que les fresques et les incrustations de pierre, affectent séquençage de la construction, car il doit rester protégé tout au long du projet.

Certains propriétaires choisissent de traiter d'abord la détérioration des zones accessibles au public, laissant les espaces privés pour les phases ultérieures. Par exemple, une fuite dans une arène qui accueille des événements sportifs aura préséance sur une fuite dans les bureaux sportifs, non seulement en raison du risque d'endommagement d'un sol de gymnase coûteux, mais aussi parce que les jeux sont très médiatisés - et générateurs de revenus. - événements.

Avec les législations sur la réduction des émissions telles que BERDO 2.0 à Boston ou le Climate Mobilization Act à New York, l'amélioration de l'efficacité énergétique des bâtiments n'est plus seulement un impératif moral - cela peut être un impératif juridique. Par exemple, certaines villes exigent des assemblages de toits nouveaux ou de remplacement pour incorporer des membranes « froides », de la végétation, des panneaux solaires ou une combinaison de ceux-ci. Un toit réfléchissant avec une isolation supplémentaire améliore l'efficacité globale du bâtiment, stabilise la température aux étages supérieurs et réduit l'effet d'îlot de chaleur urbain. La prise en compte de la consommation d'énergie et des émissions dans le cadre de la planification de la réhabilitation des bâtiments peut permettre d'économiser des dollars de chauffage et de climatisation, et elle anticipe des normes de performance minimales qui deviennent de plus en plus courantes dans les États et les villes américaines.

Cependant, l'énergie n'est pas la seule métrique que les équipes de projet doivent prendre en compte lors de la hiérarchisation des réparations et des mises à niveau. Le changement climatique entraînant une augmentation des catastrophes naturelles, des inondations, de la chaleur et du froid extrêmes et des conditions météorologiques inhabituelles, le gestionnaire d'immeuble prudent ferait bien de considérer la résilience comme un facteur clé dans la planification de la réhabilitation. L'imperméabilisation des fondations, la résistance au soulèvement du toit, la tolérance aux chocs des fenêtres, l'ancrage du revêtement et d'autres mesures de la résistance aux intempéries d'un bâtiment peuvent s'avérer essentielles pour sa capacité à se remettre d'événements météorologiques extrêmes. De plus, la protection proactive du bâtiment contre les éléments - et la documentation de ces efforts - peuvent s'avérer essentielles si les dommages causés par la tempête nécessitent une réclamation d'assurance.

Au-delà des fondamentaux de la performance énergétique et de la résilience, le confort des usagers est primordial pour la fonctionnalité du bâtiment au quotidien. Les espaces intérieurs qui admettent les courants d'air, le bruit, l'éblouissement et le gain de chaleur sont des drapeaux rouges indiquant que l'enceinte du bâtiment ne fait pas son travail : fournir une barrière entre l'intérieur et l'extérieur. Pour créer un environnement intérieur propice au travail productif et à une bonne santé, les propriétaires et les gestionnaires d'immeubles peuvent avoir besoin de donner la priorité à des améliorations telles que le remplacement du vitrage, l'ajout d'isolation, la réparation des joints et des joints détériorés et des pare-air et pare-vapeur efficaces.

Bien en vue depuis une autoroute dans une zone métropolitaine animée, un immeuble de bureaux des années 1970 avait commencé à paraître usé par le temps et les locataires potentiels l'avaient remarqué. Les espaces vides et les revenus de location perdus ont poussé le propriétaire à donner un coup de jeune à la propriété. En remplaçant le mur-rideau par un vitrage haute performance accrocheur et une garniture métallique élégante, le remplacement de la façade a non seulement amélioré l'efficacité énergétique et la résistance au vent, mais a également remanié l'image du bâtiment, entraînant une baisse de l'inoccupation et un prix de projet.

Particulièrement pour les bâtiments situés dans des zones prestigieuses, l'apparence extérieure peut faire la différence entre une propriété rentable et une autre qui coûte plus qu'elle ne rapporte. Pour les utilisateurs du bâtiment, un extérieur renouvelé peut signifier non seulement une place de choix, mais aussi une expérience améliorée - avec des vitrages, des revêtements et d'autres composants de l'enceinte du bâtiment qui fonctionnent aussi bien qu'ils en ont l'air.

Déterminer quels projets d'enceinte de bâtiment devraient recevoir la priorité absolue peut également impliquer la prise en compte de l'entretien actuel et futur. Le personnel de maintenance constamment sur appel pour des problèmes d'opérabilité des fenêtres et des portes peut trouver son temps mieux utilisé après que les réparations du nouveau matériel et du cadre restaurent une fonctionnalité sans frustration. Les professionnels de la conception peuvent travailler avec les propriétaires et les gestionnaires de bâtiments pour planifier la réhabilitation et le remplacement en fonction de la durée de vie prévue et des besoins d'entretien prévus. Par exemple, un propriétaire pourrait envisager d'intégrer un système de fonte des neiges pour une place d'entrée dans une réhabilitation planifiée, une dépense initiale qui peut être compensée par les économies d'entretien et de remplacement prématuré.

Néanmoins, les stratégies de réhabilitation doivent correspondre aux objectifs à court et à long terme du propriétaire. La propriété est-elle destinée à une rotation rapide ou sera-t-elle un investissement durable ? Les décisions telles que le scellement à nouveau d'un mur-rideau ou la mise en œuvre d'un remplacement à grande échelle seront influencées par la façon dont la longévité de ces options concorde avec la période de propriété prévue.

Dans l'environnement actuel, les équipes de projet sont confrontées à des défis considérables lorsqu'elles tentent de maximiser le budget disponible pour les réparations. Alors que les incertitudes liées aux dépenses et à la planification présentent des obstacles, établir un équilibre entre les conditions qui nécessitent une attention immédiate et les travaux qui peuvent être reportés ou échelonnés permet de donner une direction positive tout en offrant la meilleure opportunité de contrôler les coûts globaux.

La sécurité publique et la nécessité d'éliminer le danger imminent posé par les éléments physiques d'un bâtiment, comme un parapet structurellement instable, n'ont pas d'option de retard. Les coûts pour stabiliser immédiatement une condition dangereuse ou ériger la protection nécessaire du site sont une donnée. Les bardeaux d'ardoise lâches sur les toits vieillis ou la terre cuite fissurée et détériorée sur les bâtiments plus anciens peuvent se déloger et tomber sans avertissement. Même sur les bâtiments les plus récents, des composants défectueux, comme une balustrade de terrasse non sécurisée, peuvent constituer un danger pour un utilisateur sans méfiance.

Selon l'ampleur du projet et la nature des réparations ou des rénovations prévues, il peut être possible de séquencer les travaux par phases. Sur les grands projets, cependant, les équipes de projet peuvent réaliser des économies globales en faisant tout en même temps. En particulier avec les bâtiments plus anciens, les réparations peuvent s'accumuler les unes sur les autres à mesure que des conditions plus cachées deviennent exposées. L'exécution du programme complet de réparations en une seule fois permet d'économiser sur les coûts de mobilisation et d'accès répétés en n'érigeant l'échafaudage qu'une seule fois à chaque emplacement.

Alors que, idéalement, il peut être plus pratique et plus rentable de réaliser un grand projet avec une seule approche, engager le coût total à l'avance peut rendre plus difficile l'approbation d'un budget plus important. Séparer le travail en phases peut non seulement faciliter l'obtention de financement, mais aussi permettre à l'équipe du projet de se concentrer sur une priorité à la fois. Cependant, l'étirement d'un projet sur une période plus longue peut être plus perturbateur pour les occupants et peut entraîner un coût global plus élevé.

Outre les réparations essentielles, les propriétaires peuvent souhaiter modifier l'esthétique du bâtiment ou apporter des améliorations au code pour augmenter la valeur de la propriété. La budgétisation des modifications de conception pour le remplacement d'un composant existant se fait souvent avec une approche plus planifiée et un calendrier favorable. Les mises à niveau visuelles ne nécessitent souvent pas l'urgence de réparations fonctionnelles moins visibles. Les grands projets d'amélioration des immobilisations, tels que le remplacement d'un mur-rideau obsolète, prennent généralement plus de temps pour être entièrement financés et obtenir les approbations requises que les améliorations opérationnelles des systèmes existants.

Parfois, les équipes de projet sont confrontées à la nécessité d'apporter des améliorations à la conformité au code, soit mandatées par les juridictions locales, soit sur une base plus volontaire. Lors de la préparation d'un budget pour ce type de travail, les considérations de conception et les options appropriées doivent être explorées. Le remplacement en nature d'un élément de construction particulier peut ne pas être possible. Les équipes de projet souhaitant aller au-delà des normes minimales du code peuvent ne pas être en mesure d'atteindre les objectifs souhaités en raison des contraintes physiques posées par la structure existante ou des limitations des systèmes et des matériaux restants.

Il n'est pas toujours possible de modifier un composant d'un bâtiment existant pour répondre aux normes actuelles du code sans effectuer d'abord des travaux supplémentaires coûteux. L'ajout d'isolant dans un projet de réfection de toiture pour répondre au code actuel peut nécessiter de relever les seuils de porte ou les contre-solins de parapet environnants pour permettre des dégagements appropriés pour la surface de toit finie plus haute. De même, les fenêtres à simple vitrage de 60 ans avec des cadres en aluminium sans rupture de pont thermique ne peuvent, dans la plupart des cas, être rendues conformes aux exigences du code actuel simplement en ajoutant des contre-fenêtres à l'extérieur ou à l'intérieur.

Les professionnels de la conception doivent fournir des conseils quant à la durée de vie prévue d'une restauration ou d'un nouvel assemblage. Investir dans des matériaux de qualité avec une durabilité éprouvée peut coûter plus cher au départ, mais cela permettra probablement d'économiser de l'argent et des maux de tête sur toute la ligne. Pourtant, rien ne dure éternellement, il est donc essentiel de documenter la longévité prévue et les périodes de garantie pour établir un plan budgétaire à long terme. Certains matériaux et assemblages offrent des garanties de 20 ou 30 ans et plus. Il est important de choisir judicieusement.

Les réparations coûteuses et imprévues peuvent représenter des charges financières importantes, il est donc essentiel de rester au top de la maintenance. Un professionnel de la conception doit effectuer des examens périodiques du bâtiment pour détecter les problèmes tôt avant qu'ils ne se transforment en projets de réparation perturbateurs et coûteux. Pour les composants nouvellement restaurés ou remplacés, le personnel de maintenance doit avoir reçu une formation appropriée pour nettoyer, traiter et réparer les zones en fonction des matériaux utilisés. Certains nettoyants chimiques ou méthodes abrasives peuvent éroder les surfaces, limitant ainsi la durée de vie.

Se tenir au courant des nouvelles technologies est important. Des innovations de produits sont constamment introduites sur le marché et un bâtiment peut rapidement devenir obsolète en n'intégrant pas les dernières tendances. Qu'il s'agisse de peinture à valeur isolante ou de pavés en béton dérivés de champignons, les progrès de la technologie des matériaux offrent des possibilités intéressantes en matière de durabilité et de performance. Pour rester pertinents sans dépenser trop, les propriétaires et les gestionnaires d'immeubles devraient demander conseil à des professionnels de la conception pour savoir quelles offres valent le coup et lesquelles peuvent être une mode passagère.

Les projets impliquant des travaux sur des structures ou des bâtiments historiques inscrits au registre national des lieux historiques nécessitent une attention particulière dans la planification et la budgétisation.

Des professionnels compétents et familiarisés avec les exigences pertinentes et le processus d'examen formel pour le traitement des bâtiments historiques peuvent aider les propriétaires à naviguer auprès du Bureau de préservation historique de l'État (SHPO) et d'autres autorités compétentes (AHJ) pour obtenir des approbations.

Les conceptions de modifications des bâtiments désignés doivent généralement être réalisées conformément aux normes du secrétaire de l'intérieur pour le traitement des propriétés historiques, selon le type de projet et les matériaux prévus. Avec des critères de classification comme rénovation, réhabilitation, restauration ou reconstruction, les Normes présentent des lignes directrices sur les choses à faire et à ne pas faire pour chaque approche. Les pratiques de traitement respectueux des matériaux de construction spécifiques liés à chaque type de projet limitent davantage les options de réparation disponibles.

L'approbation des travaux sur des monuments ou des structures historiques doit d'abord être obtenue auprès des organismes de surveillance locaux et / ou fédéraux avant d'autoriser le département des bâtiments de cette juridiction. La documentation requise pour le projet proposé peut inclure des dessins mesurés, des photographies, des relevés de terrain et des données écrites spécialement conçues pour traiter de l'importance historique.

Bien que le traitement des bâtiments avec des désignations historiques puisse suivre un ensemble de directives strictes qui ne s'appliquent pas aux structures plus récentes, ces bâtiments plus anciens ne sont généralement pas exemptés des codes d'accessibilité et de sécurité des personnes actuels. Le défi consiste à répondre aux exigences du code applicable tout en ayant un impact minimal - et en préservant - les caractéristiques et les espaces de définition.

En juin 2021, l'effondrement partiel des Champlain Towers South à Surfside, en Floride, a attiré l'attention du pays sur les dangers de l'entretien différé et de la détérioration structurelle des garages, en particulier ceux intégrés dans un bâtiment occupé.

La pénétration persistante d'eau, la corrosion de l'acier d'armature et les défauts de la construction d'origine se sont combinés pour provoquer la défaillance soudaine et mortelle des niveaux de stationnement du sous-sol, précipitant l'effondrement progressif des étages des locataires au-dessus.

À la lumière de ces défaillances catastrophiques, de plus en plus d'États et de municipalités instituent des ordonnances d'inspection et de réparation des structures de stationnement. L'État de New York a adopté des exigences d'inspection périodique des garages de stationnement en 2019, et la ville de New York a commencé à imposer des inspections de garage en janvier 2022. Après l'effondrement de Surfside, de nombreux propriétaires d'immeubles ont volontairement lancé des programmes d'évaluation complets de leurs structures de stationnement.

Lors de la priorisation des réparations de garage, les équipes de projet feraient bien d'aborder le travail avec la même réflexion que celle qu'elles pourraient adopter avec l'enceinte du bâtiment. Assurer la sécurité publique devrait toujours être la principale préoccupation. Pour le reste du travail, une approche pragmatique serait d'abord d'arrêter d'autres dommages et détériorations, puis d'envisager des changements d'apparence et de fonctionnalité.

Il est important de reconnaître les différences physiques et fonctionnelles entre les enceintes des bâtiments et les garages de stationnement lorsque l'on envisage des travaux de réparation. De par leur conception, à moins qu'ils ne soient enfermés dans le sous-sol d'un bâtiment, les garages de stationnement sont non seulement exposés aux intempéries à l'extérieur, mais leur construction ouverte les laisse également à la merci des éléments à l'intérieur. La circulation des véhicules à travers la structure impose en outre des charges et une usure.

Avec des composants qui ont tendance à être plus utilitaires que ceux d'une enceinte de bâtiment, les garages nécessitent souvent une portée de travail moins invasive et compliquée lorsque des réparations sont nécessaires. Les structures de stationnement sont souvent construites principalement en béton et, avec un entretien de routine, ont tendance à avoir une plus grande longévité que les enceintes de construction. Comme l'a souligné la tragédie de Surfside, cependant, cet entretien est essentiel, ainsi que la surveillance pour s'assurer que la construction respecte les spécifications.

À propos des auteurs Russell M. Sanders, AIA , est président de Hoffmann Architects + Engineers, une firme de design spécialisée dans les extérieurs de bâtiments, avec des bureaux à New York, New Haven et Alexandria VA. Travaillant en collaboration avec les équipes de projet et les clients, il supervise les projets d'enceinte de bâtiment de l'entreprise, fournissant des plans de réhabilitation qui équilibrent la rentabilité et la performance. M. Sanders a obtenu son diplôme en architecture de l'Ohio State University et il est membre de l'American Institute of Architects (AIA), de l'Association for Preservation Technology (APT) et du National Council of Architectural Registration Boards (NCARB). Il peut être contacté à [email protected].

Kelsey R. Greenleaf, Assoc. AIA , est coordinateur de projet chez Hoffmann Architects + Engineers. Elle apporte des projets d'enceinte de l'enquête sur l'état à la mise en œuvre de la conception, avec une sensibilité aux besoins de construction et aux priorités des clients. Mme Greenleaf est titulaire d'une licence en architecture du Keene State College et elle est membre de l'AIA, des architectes déclarent, du Construction Specifications Institute (CSI), du NCARB et de la National Organization for Minority Architects (NOMA). à [email protected].

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